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买房办房贷明知这些是坑,而你不得不跳
拜托，银行是要赚钱的，公积金贷款利率才 3 个点多，商贷 5 个多点，让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金？讨厌公积金贷款的不只是银行，还有开发商。
贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
办理房贷以后一般都会收到银行短信或电话通知贷款者，告知贷款已经审批下来了，之后开发商就会通知你去取房产管理部门]进行登记备案买房合同。
目前大部分人认为，房贷9是个骗局，据悉，房贷的利率4．9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是9元。
省钱固然重要，但是因此走入一些误区，那真是得不偿失了。
商业贷款转公积金贷款就是坑是怎么回事?
1、当公积金中心收到抵押权证明后才会发放贷款。若个人手头没有足够的资金结清原商贷，便无法进行商转公，因此他们认为这是一个坑。
2、是指借款人可以将商业贷款转换为公积金贷款，改变贷款形式，获得更低的贷款利率。这种贷款方式可以让借款人以更低的成本获得更多的资金，从而更好地满足自身的消费需求。
3、所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
4、信用记录不佳 在申请公积金贷款时，银行不仅会查看申请人的公积金缴纳情况，还会综合考虑其个人信用记录和信用分数。因此，如果个人信用记录不佳，无法提供足够的信用背书，就难以通过公积金贷款申请。
5、但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。 在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。
公积金信用贷是什么坑
公积金贷款存在的一个主要问题是其利率相对较高。与商业贷款相比，公积金贷款的利率通常要高出一些。这是因为公积金贷款的利率是由政府决定的，旨在保障公积金中心的运转。
坏处是：需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。公积金贷款金额有限制。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。
公积金信用贷款是可靠的，它是银行信用贷款的一种，有很多银行都会提供这款贷款产品。需要申请人把资金的公积金缴存情况交给银行审查，银行就会根据用户的公积金缴存情况给用户批额度，一般是不需要进行财产抵押的。
公积金信用贷款可靠吗
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在线上平台办理公积金信用贷款相对来说比较安全可靠，因为这些平台一般都需要进行身份验证和风险评估等流程，以确保借款人的信用状况和还款能力。
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公积金是可以用于个人贷款的，有两种类型的贷款：公积金个人住房贷款，要求在贷款前公积金不能断缴，要连续缴纳达到当地住房公积金要求的期限，并且公积金账户余额、公积金缴存基数也是重要参考因素。
如果公积金信用贷款在正常使用的情况下，那么就不会影响公积金贷款，一旦出现逾期等不良行为，那么很可能会导致公积金贷款被拒。
