社保网：
- 1、商业贷款转公积金贷款就是坑是怎么回事?
- 2、商转公就是坑是怎么回事?
- 3、公积金逐年还贷是个坑
- 4、购房小贴士:房贷这些坑,你需要警惕
- 5、公积金信用贷是什么坑
- 6、关于济宁住房公积金新政策,有多少人被坑
商业贷款转公积金贷款就是坑是怎么回事?
当公积金中心收到抵押权证明后才会发放贷款。若个人手头没有足够的资金结清原商贷，便无法进行商转公，因此他们认为这是一个坑。
是指借款人可以将商业贷款转换为公积金贷款，改变贷款形式，获得更低的贷款利率。这种贷款方式可以让借款人以更低的成本获得更多的资金，从而更好地满足自身的消费需求。
所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
信用记录不佳 在申请公积金贷款时，银行不仅会查看申请人的公积金缴纳情况，还会综合考虑其个人信用记录和信用分数。因此，如果个人信用记录不佳，无法提供足够的信用背书，就难以通过公积金贷款申请。
抵押物情况：商贷和公积金贷款都需要抵押物，但公积金贷款的抵押物限制比较严格，通常只接受购房人购买的房屋作为抵押物。如果贷款期间需要更换抵押物，转为公积金贷款可能比较麻烦。
这就需要购房者提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。还有公积金贷款是有额度限制的，所以商业贷款转公积金贷款只能在规定的额度内申请，不得超过规定的额度。
商转公就是坑是怎么回事?
然而，实际上，很多购房者在购房后的一段时间内都难以拿到房产证，这可能是因为开发商的原因，也可能是因为政策调整等原因。这就造成了一部分购房者虽然希望申请“商转公”，但由于拿不到房产证，无法满足申请条件。
商转公贷款是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，由于公积金贷款利率较低，不少职工在满足一定条件时都会优先申请商转公贷款。
所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
【2】区域原因：公积金贷款利息很低，但是其也有一个重要的缺点，那么就是公积金贷款额度有限，各地都有限制公积金最高贷款额度，超过最高限额就无法申请公积金贷款。
就目前大多数城市的房贷来说，一个人的公积金额度可能还远远不够，这的确需要辅助商业贷款，所以申请商转公就没有必要。
公积金逐年还贷是个坑
住房公积金逐年还贷和逐月还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。
然而，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。
假设你每个月需要还贷1000元，你每个月的公积金为600元。如果选择公积金逐年还贷可以取出13月的钱（购房一年内可以直接取现金600×13，可以用于一次性还本金），取出钱后你以后每个月要相应进行月供1000元。
购房小贴士:房贷这些坑,你需要警惕
1、贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
2、不过，有些坑还是可以免的。周末发了条征集买房大坑，有几位优质套路给各位看官欣赏下：二手房套路 小 A 买二手房的时候，被中介忽悠着交定金，中介说定金缴了不影响。
3、申请贷款前不要动用公积金按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地新政策为准）。
4、贷前勿动用公积金 如果购房者打算申请公积金贷款买房，那么在贷前就不要动用公积金账户余额，因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系，如果你账户余额为零，那么你的贷款就无望了。
公积金信用贷是什么坑
坏处是：需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。公积金贷款金额有限制。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。
公积金信用贷款的坏处主要就是若发生了逾期情况，可能会影响到之后银行贷款的办理。其实不只是公积金信用贷款，任何银行贷款逾期了，都会对日后银行贷款的办理造成一定影响。
公积金信用贷款是可靠的，它是银行信用贷款的一种，有很多银行都会提供这款贷款产品。需要申请人把资金的公积金缴存情况交给银行审查，银行就会根据用户的公积金缴存情况给用户批额度，一般是不需要进行财产抵押的。
公积金信用贷款的缺点包括：需要按照各地政策规定缴满一定期限的公积金才能申请贷款。公积金贷款金额有限制。以上是公积金信用贷款的缺点，如果需要了解更多关于公积金信用贷款的信息，请咨询专业人士。
公积金信用贷款，是信用贷款的一种，指缴纳一定额度住房公积金的用户，不需要任何抵押和担保，就可以凭此去银行办理额度高达几十万的贷款。
信用贷款是可信的，正规贷款平台的信用贷款是非常安全的，正规的信用贷款都是查看贷款人的征信的，如果贷款人征信出现问题是会影响贷款审批的，贷款机构可能会不放贷，个人征信报告中出现借贷逾期记录才是影响信用贷款审批的主要原因。
关于济宁住房公积金新政策,有多少人被坑
1、可以，济宁公积金账户里面满4万元可以贷款40万元的。济宁市最新住房公积金贷款管理办法要求：个人住房公积金账户里面的余额需满4万元，才可以住房贷款40万元，并且现在在济宁公住房积金贷款最高只能贷款40万元。
2、提高双缴存职工家庭公积金贷款最高额度双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。提高多子女家庭公积金贷款最高额度养育未成年子女的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。
3、个人住房公积金贷款尚未结清的，职工本人不得办理销户手续。 本次调整未涉及的住房公积金提取政策按原办法执行。 本通知自印发之日起执行。
4、济宁调整租赁住房公积金政策如下：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。
